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Le logement privé

Le marché locatif privé

Trouver un appartement, meublé ou non, dans le secteur privé n’est pas toujours chose facile. A Lyon, le marché locatif est particulièrement tendu, ce pourquoi il faut consacrer du temps à votre recherche et anticiper au maximum surtout pendant la période de rentrée (septembre à novembre).

Il est important de constituer un dossier locatif complet et de trouver une garantie si besoin.

De façon générale, pensez à avoir un dossier complet avec vous lorsque vous visitez. Il est inutile de déposer un dossier avant d’avoir visité un appartement, mais c’est une bonne idée de le donner rapidement après une visite, voire pendant la visite.

Agences immobilières et sites d’annonces

Si vous souhaitez trouver un appartement dans le secteur privé, il faudra vous rendre soit en agence immobilière soit sur des sites d’annonces.

Agences immobilières

Lyon compte plus de 300 agences immobilières spécialisées dans la location d’appartement.

Si vous souhaitez loger dans un quartier de Lyon ou d’une autre ville en particulier n’hésitez pas à rendre visite aux agences de ce quartier.

Sites d’annonces

L’Espace Ulys dispose d’une plateforme de logement vous permettant de contacter directement les
propriétaires. Pour y accéder, inscrivez-vous à nos services.

Vous pourrez y trouver des annonces de propriétaires privés ou des annonces d’agences. Les principaux sont :

Certains sites sont spécialisés dans les colocations :

Conseils :
  • Attention, ne transférez jamais d’argent pour visiter ou réserver des appartements, ce sont en général des arnaques
  • Méfiez-vous des prix trop bas par rapport à ceux du marché car cela peut parfois cacher un problème
  • Ne pas verser d’argent avant d’avoir visiter l’appartement et signer le contrat de bail
  • N’hésitez pas à étendre votre recherche d’hébergement aux communes voisines (Est de Lyon : Villeurbanne, Bron, Vénissieux, Saint Priest ... - Ouest : Oullins, Ecully, Tassin, ...)
  • Vous pouvez également trouver des annonces pour des logements privés sur votre campus

Garanties

En France, il est habituel que les propriétaires ou les agences immobilières demandent un garant pour votre logement.
Un garant est une personne qui accepte de payer votre loyer si vous ne le faites pas. Il peut aussi s’agir d’une entreprise avec laquelle vous avez un contrat.
Toutes les agences immobilières acceptent les garants physiques résidant en France, certaines acceptent les garanties assurantielles.

Garantie VISALE

Visale est un service public gratuit qui se porte garant pour les étudiants et chercheurs de moins de 31 ans au moment de la demande.
Il est accepté par toutes les résidences étudiantes, le CROUS, mais rarement par les agences immobilières.

GarantMe

GarantMe est une entreprise qui se porte garante pour vous à travers un contrat d’assurance. Elle est acceptée par certaines agences. Il faut bien s’assurer en amont que cette garantie sera acceptée par l’agence avant de payer le contrat d’assurance garantie.

 Garantie Loyers Impayés

Certains appartements sont soumis à la garantie des loyers impayés. Il s’agit d’une assurance prise par le propriétaire pour s’assurer de toujours recevoir les loyers, même en cas de non-paiement.
La contrepartie sont des critères de sélection plus stricts que les chercheurs peuvent souvent satisfaire :

  • Avoir un contrat de travail long (au moins deux ans)
  • Avoir un salaire égal à au moins trois fois le montant du loyer

Constituer son dossier locatif

Le dossier locatif est essentiel afin d’obtenir l’appartement de vos rêves à Lyon. Certains documents sont les mêmes d’une agence à l’autre mais c’est toujours une bonne idée de demander à votre agence ou au propriétaire quelle est la liste des documents attendus.
En général il faut préparer :

  • Une copie de votre passeport. Si possible de votre titre de séjour.
  • Une copie de votre contrat de travail en France ou une attestation de bourse.
    Si vous travaillez depuis plusieurs mois en France, vos trois dernières feuilles de paie.
  • Un document prouvant le montant de vos derniers loyers payés (même si à l’étranger) ou prouvant la valeur de votre logement si vous être propriétaire à l’étranger.
  • Une copie de votre dernier avis d’impôt (même si étranger).
  • Votre dossier de garantie :
    Si garant physique, documents similaires aux votre (pièce d’identité, trois dernières feuilles de paie, dernier avis d’imposition). Attention, il pourra être demandé que le garant soit présent à la signature du bail.
    Si Visale ou Garantme, votre attestation de garantie. 

Lorsque vous visitez des appartements, prenez toujours un dossier avec vous à remettre au moment de la visite si vous êtes intéressé. Certaines agences préfèrent que vous envoyiez les documents par e-mail ou sur leur site internet. Dans ce cas, faites-le rapidement après la visite.